El mercado inmobiliario en México sigue mostrando una tendencia alcista en 2025, a pesar de la incertidumbre económica y los bajos niveles de construcción en algunas regiones. Según el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI), el costo promedio de los inmuebles habitacionales en febrero de 2025 fue de 30,390 MXN por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 8% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento de precios refleja un panorama económico complejo, pero también una gran oportunidad para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario mexicano.
Factores que Impulsan el Aumento de Precios
Uno de los principales motores detrás de este aumento en los precios es el fenómeno del nearshoring, que está relocalizando empresas de Asia hacia México, principalmente en estados del norte y Bajío. Este fenómeno ha generado un crecimiento económico en zonas con mercados laborales dinámicos, lo que, a su vez, aumenta la demanda de propiedades tanto para uso residencial como comercial. Estados como Nuevo León, Guanajuato y Querétaro se han visto especialmente beneficiados por este proceso.
Además, factores como la gentrificación y el cambio en la composición familiar han incrementado la demanda de ciertos tipos de viviendas. La llegada de nuevos habitantes a áreas previamente marginadas o en desarrollo está transformando el panorama inmobiliario en ciudades como CDMX y Guadalajara, lo que también está contribuyendo al aumento de los precios.
Precios por Estados: Un Panorama Dispar
El precio de los inmuebles varía considerablemente según el estado. Ciudad de México sigue liderando el mercado con un precio promedio de 56,411 MXN por metro cuadrado, muy por encima del resto del país. Esto refleja tanto la alta demanda en la capital como su papel como el centro económico y financiero de México. Le siguen Nuevo León (51,288 MXN) y Jalisco (46,024 MXN), que también han experimentado un fuerte incremento debido a su dinamismo económico.
Por otro lado, los estados con precios más bajos incluyen Tamaulipas (16,777 MXN), Morelos (20,034 MXN) y Sonora (20,342 MXN). Estos estados ofrecen precios más accesibles, lo que podría representar una buena oportunidad para los inversionistas que buscan entrar en mercados menos saturados pero con potencial de crecimiento en el futuro.
Ventajas del Mercado Inmobiliario Mexicano en 2025
- Crecimiento Impulsado por Nearshoring: El nearshoring está atrayendo inversiones extranjeras y creando empleos, lo que fomenta la demanda de propiedades tanto residenciales como comerciales. Esto genera una oportunidad para los inversionistas que buscan beneficiarse de un mercado en expansión.
- Diversificación de Sectores: La continua expansión de sectores industriales y comerciales, especialmente en el norte y Bajío, está generando una fuerte demanda por espacios industriales, comerciales y viviendas cercanas a zonas de trabajo.
- Alza en el Consumo Privado: A pesar de las tensiones comerciales, el consumo privado en México sigue siendo un motor clave para la economía, lo que mantiene una fuerte demanda de viviendas, especialmente en zonas con crecimiento económico.
Desventajas del Mercado Inmobiliario Mexicano en 2025
- Incertidumbre Económica: La economía mexicana sigue siendo vulnerable a factores externos, como las relaciones comerciales con Estados Unidos y la inflación global, lo que podría afectar el poder adquisitivo de los mexicanos y ralentizar la demanda en ciertas áreas.
- Bajos Niveles de Construcción: Aunque algunos estados están experimentando un auge en la construcción, en muchas otras áreas del país persisten los bajos niveles de construcción de vivienda, lo que genera una escasez de oferta en algunas zonas clave y empuja aún más los precios al alza.
- Desigualdad Regional: Existe una gran disparidad entre los precios inmobiliarios en diferentes estados. Mientras que las principales ciudades continúan con precios elevados, los estados menos desarrollados siguen siendo más accesibles, lo que podría hacer que algunos inversionistas se enfrenten a la dificultad de encontrar oportunidades rentables en zonas con mayor competencia.
Retos del Mercado Inmobiliario
A pesar de las oportunidades que presenta el sector inmobiliario mexicano, el mercado también enfrenta desafíos importantes. Uno de los principales es la falta de oferta de vivienda asequible en áreas con alta demanda. Además, la incertidumbre económica provocada por factores externos, como la guerra comercial con Estados Unidos, puede generar volatilidad en los precios de los inmuebles. A esto se suma la lentitud en el proceso de construcción de nuevos proyectos, lo que podría generar cuellos de botella en la oferta.
Carlos Cortez, del Infonavit, subraya la necesidad de armonizar la oferta y demanda de viviendas, especialmente en lo que respecta a la oferta de viviendas para los sectores de ingresos medios y bajos. La falta de acceso a financiamiento para estos grupos puede generar un desajuste entre la oferta existente y las necesidades reales del mercado.
El Futuro del Mercado Inmobiliario
A pesar de los retos, el futuro del mercado inmobiliario mexicano parece prometedor. Banorte, a través de su informe INBAPREVI seguirá proporcionando datos clave para identificar las necesidades de vivienda asequible y diseñar productos hipotecarios más accesibles. Además, con la entrada de nuevas inversiones y el fortalecimiento de la economía, el mercado inmobiliario mexicano continúa siendo una de las mejores opciones para los inversionistas que buscan un sector con potencial de crecimiento.
En conclusión, 2025 se perfila como un año decisivo para el mercado inmobiliario en México. Aunque existen desafíos importantes, el mercado continúa siendo dinámico y lleno de oportunidades, especialmente para quienes sepan adaptarse a los cambios en la demanda y el contexto económico. Los inversionistas que busquen aprovechar los precios aún bajos en ciertos estados y la creciente demanda en otros, pueden encontrar grandes beneficios en este sector.
