Es importante que sepas que las hipotecarias rematan entre el 0.5 y 1% de su cartera al año, ya que hay personas que fallecen, pierden su trabajo, se divorcian o simplemente dejan de pagar.
Lo primero que tenemos que hacer es entender como funcionan los remates bancarios: en términos generales, los remates hipotecarios surgen de una falta de pago de un crédito inmobiliario o hipoteca donde el cliente ha caído en cartera vencida, respaldada por un bien inmueble que en algún momento sujeto a proceso legal puede multiplicar el rendimiento de la inversión. Por lo que es muy común ver opciones increíblemente baratas en plataformas de venta de inmuebles tanto que llega la duda de ¿será real?
La respuesta es sí, es real.
Es posible adquirir inmuebles con hasta el 60% menos del valor, sin embargo hay varios puntos que debes de considerar antes de invertir en remates bancarios:
- Que el dinero que vas invertir no lo tengas que ocupar en los próximo dos años.
- Que el tiempo del juicio puede alargarse.
- Es indispensable asesorarte con algún experto que domine. el proceso de adjudicación.
- Revisar expediente para verificar que el proceso sea viable.
- Verificar que la deuda sea acorde a lo que se está vendiendo.
Ahora, si ya consideraste todos los puntos anteriores,
Cómo detectar fraudes:
Hay 5 pasos que te pueden ayudar a detectar un fraude en remates hipotecarios:
- El monto de la propiedad está debajo del 50 % de su valor comercial y te prometen que en 14 meses te vas a quedar con él.
- Si te dicen que puedes pagar con crédito.
- Si no te hablan de cesión de derechos desde el inicio del proceso.
- Si te dicen que la firma de cesión de derechos se realiza cuando te entreguen la propiedad. La cesión se firma al principio del proceso, no a los 4 ni a los 14 meses.
- Si te piden un monto inicial y posteriormente el resto.
En importante que consideres que este tipo de inversiones son a largo plazo ya que dependiendo del momento en que se adquiere, se clasifica en litigio, judicial y adjudicado.
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