Para la mayoría de la población es casi imposible convertirse en dueño de una nave industrial, un local comercial o un departamento que pueda poner en renta para hacer crecer su dinero. Históricamente, los bienes raíces se han caracterizado por ser un sector estable que, a largo plazo, genera seguridad y buenos rendimientos, por lo que se han convertido en una inversión atractiva para muchas personas.
Un estudio de HelloSafe, plataforma que permite comparar productos financieros, encontró que 40.4% de los encuestados mexicanos confían en que invertir en el ramo inmobiliario es el propósito principal de sus inversiones a largo plazo, además de asegurar un patrimonio de manera individual o familiar.
Más allá de adquirir en su totalidad una propiedad, el sector de bienes raíces ofrece otras oportunidades de inversión, sin destinar enormes cantidades de dinero. Alberto Martínez, director general de la firma DIAM Proyectos de Inversión, apuntó que es importante conocer cada una de las opciones para encontrar el que se adapta mejor a los objetivos financieros personales.
Opciones de Inversión:
- Pool de Rentas
Una de las oportunidades es el conocido como “pool de rentas”, el cual permite ser copropietario de un inmueble, el retorno de inversión está directamente relacionado con la cantidad de capital que se destine o de la participación en metros cuadrados que se haya elegido, y lo que se genera a través de los ingresos de alquiler.
Ventajas:
- Proporciona ingresos continuos y predecibles a lo largo del tiempo.
- La administración del inmueble es realizada por profesionales, lo que reduce la carga de trabajo para el inversor.
Desventajas:
- La rentabilidad puede ser limitada en comparación con otras formas de inversión.
- La falta de control directo sobre la gestión del inmueble puede generar preocupaciones para algunos inversores.
- Crowdfunding Inmobiliario
En esta alternativa las personas aportan cierto capital en un fondo colectivo para realizar un desarrollo en particular y recibir retornos basados en el rendimiento del proyecto.
Ventajas:
- Permite la participación en proyectos inmobiliarios con montos pequeños de capital.
- Diversifica el riesgo al invertir en múltiples proyectos inmobiliarios.
Desventajas:
- Los retornos pueden ser variables y dependen del éxito de los proyectos inmobiliarios.
- La liquidez puede ser limitada, ya que los fondos suelen estar comprometidos durante períodos prolongados.
- FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces)
Es un instrumento financiero que cotiza en bolsa y se invierte en diversos tipos de inmuebles como: oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales y naves industriales. Los inversionistas participan en el mercado inmobiliario sin necesidad de comprar propiedades físicas.
Ventajas:
- Proporciona liquidez a los inversionistas al cotizar en bolsa.
- Permite la diversificación del portafolio al invertir en múltiples proyectos inmobiliarios.
Desventajas:
- Los retornos pueden ser volátiles debido a la naturaleza del mercado bursátil.
- Los inversores están expuestos a los riesgos asociados con el mercado inmobiliario en general.
La inversión en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva para aquellos que buscan estabilidad y rendimientos a largo plazo. Aunque adquirir propiedades completas puede ser difícil para muchos, existen alternativas accesibles como el pool de rentas, el crowdfunding inmobiliario y las FIBRAs. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, pero todas ofrecen la oportunidad de participar en el mercado inmobiliario y diversificar el portafolio de inversiones. Es importante evaluar cuidadosamente cada opción para encontrar la que mejor se adapte a los objetivos financieros personales.
